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2020年年末（12月30日），兴义市久智信·融金中心项目1组团公寓部分举办了交房活动，值得一提的是这次交房开启了交房即交证的新现象。可能很多人对于“交房即交证”这一政策并不熟悉，但是这一政策已经在全国多个地区开始实行。

贵州久智信建设工程有限公司董事长王家益、贵州久智信建设工程有限公司副总经理何奇峰等人与项目第一本房产证合影

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2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。

去年11月，长沙市举行首批新建商品房交房交证试点项目现场交证仪式

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2021年1月5日，成都市人民政府网站发布了一份最新政府文件，成都市政府印发了《成都市进一步优化不动产登记领域营商环境实施方案》（以下简称《方案》），具体就包括了试点开展具备条件的新建商品房项目“交房即交证”服务。

成都市人民政府网站《方案》政府文件部分截图

这一政策迎来了很多市民的好评与称赞，不仅给房主带来了便利，也省去了其中很多不必要的麻烦。

久智信·久寓作为兴义市第一家实现同时交房又交证的项目，开启了兴义市交房新政策的先河。作为普通市民的我们，我们能够在一片叫好声和称赞中得到什么呢?对此，我们对贵州久智信房地产开发有限公司副总经理何奇峰进行了采访。

何奇峰：

何奇峰称，不动产权证的办理其实一直以来都是购房业主所关心的问题，也只有当购房业主取得不动产权证书后，业主的购房利益才得到了最终保障。其实按照常规来讲一般都是项目交房后半年，一年甚至更长时间开发商才会逐步完成商品房转移登记，实现不动产权证办理。正由于以上工作正常都是在交房后慢慢办理，因此曾经在多地多个项目出现证件办理迟缓，甚至多年办理不下来的情况，让购房者利益得不到最大保障甚至出现质疑、恐慌。所以现在我们公司就想主动改变这种情况，把所有不动产权证办理的前置工作提前准备，努力去实现在交房的时候就给业主一个最安心的答案。

久智信作为一个年轻的品牌，在实力方面肯定不能与兴义地产资深品牌相提并论，我们就是把更多地精力去服务于业主，让业主和大家信任我们。办理不动产权证其实需要的前置工作是蛮多的，在以前如此快速的实现办理是难以想象的；但是随着兴义市房地产市场管理的逐步规范，各职能主管部门高效的办事效率，融金中心项目顺利实现了在交房节点可为客户同时开始办理不动产权证。

交房即交证，顾名思义是在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。购房者在签订“购房合同时”，开发商应将“交房即交证”作为选择性条款之一，双方协商使用，如选择，购房者则委托代建单位代为办理不动产转移登记，并按要求配合和缴纳相关税费，即可在约定交房日期实现“收房+拿证”。

而上述所说的只是一个正常的流程，换句话来说，如果有房开商或者购房者一方的“不愿意”，那么交房即交证也只是虚谈。

而在久智信实现交房即交证的过程中，也是与很多业主进行了先前的准备工作和认真沟通，说明了其中交接会出现的所有问题以及事后所需的资料，据久智信相关工作人员说道，最大的工作难点就是办理房产证的过程，因为疫情原因，很多的办理工作都被耽误了，所以剩余的时间很短，所以我们更加提高了工作的效率，还业主一个安心。

在对这一政策能够在兴义落地实施表示认同和赞赏的同时，我们是该考虑交房即交证到底能够带给我们什么？我们看到过诸多新闻，很多购房者因迟迟拿不到房产证，无法进行落户，子女无法进行正常上学，影响生活和工作，因资金不够也无法进行贷款等现象，其背后的原因也是让人唏嘘。原本一到两年的周期大范围的缩减，意味着政府需要提高行政效率和效能，加强各部分协作和合作，从而消化庞大的工作量；比如开发商需要保证建筑质量和品质，从而确保各类验收能一次性通过，保证按期交付并拿证等，分析一下现象，就能很容易看出要想这一政策能够准确完善地实施，政府、房开商、购房者三方缺一不可。

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首先是政府职能部门的态度，兴义众多房地产带来的庞大数据库，给有关部门带来了过多的工作量，但是职能部门履行职责，并且愿意配合工作，对房屋的质量和品质做好监督和管理，保证购房者能够第一时间拿到证件，维护了购房者的利益。

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其次是房开商对于建工过程中的质量把控，能够在确保质量的前提下提高建设速度，能够按时或者提前交房和办理相关证件。

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最后是购房者，购房者对于房屋质量的满意和房开服务的满意程度直接决定了能不能实现交房即交证这一政策的落地实施，并且在之后能够带给购房者的相关利益。