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第四期热点房产问答来啦！关于热点房产知识问答我们会持续更新，只为给您提供更好的买房住房保障，每期五个问答，仅供参考。

01为什么很多人买房买89平米的而不是90平米的？

答案是：

89平米的和90平米的虽然只相差一平方米，但是在交契税的时候是不一样的，89平米比90平米的要少交0.5%的契税，虽然只相差了一平米，但是可以帮自己省出一大笔钱，你学会了吗？

02买房前一定要了解的楼盘地块的历史用途都是哪些？

答案是：

以下五种情况尽量不要买：坟场、刑场、屠宰场、化工厂、垃圾场；

03不同颜色的房本有什么区别呢？

答案是：

1、红本：是属于房产所有权和土地使用权合一的证，属于私人财产，随时可以进行上市交易和进行抵押贷款；

2、绿本：只是房屋的使用权，房屋不能上市交易：

3、蓝本：是经济适用房和公有住房，产权只有满五年以后才可以上市交易，同时还要补土地出让金；

04判断房子地段好不好的要点是哪些？

答案是：

1、步行5分钟之内是否有公交、地铁；

2、步行10十分钟之内是否有超市、便利店、饭店、商场、银行等；

3、步行30分钟之内是否有医院和学校；

4、周边是否有政府重大规划项目；

5、方便开车进入主路，或者是城市的环路；

05精装房最容易出问题的地方有哪些?

答案是：

1、一定要检查吊灯安装是否牢靠，不负责任的安装工会让灯具在此后的生活中成为安全隐患；

2、有时候开放商急于交付，墙体未干匆忙安装踢脚线导致内部全部生霉，甚至长霉虫，所以一定要抽检踢脚线；

3、使劲跺一跺地板，迎着阳光或手电筒看下是否明显有灰尘喷出来。如有一定的灰尘让他们掀开清理地面，否则家里地面和桌子会经常会有莫名其妙的积灰；集成式地暖管线之间用的龙骨黑心的商家可能会用小作坊的密度板，地暖启动时，满屋子都是甲醛；地暖还要做打压测试；

4、检查壁纸对缝是否有明显没有对齐和有起翘的趋势；拉开窗帘，用大功率手电照下墙面乳胶漆是否隆起或凹陷（是否有明显阴影），阴阳角线是否无明显弯曲；

5、厨房集成吊顶一定要检查里面是否藏污纳垢，否则以后会经常出现一堆蟑螂；按规定集成吊顶要用轻钢龙骨；

6、按规定，样板间的卧室门合页如果有3个，实际交付就必须有3个，少一个都不行；最好找有风的日子，窗户关死检查是否有明显漏风；

7、要检查五金、封边、台面；柜子五金配件容易以次充好，铰链和滑轨一定检查是否顺滑，柜门能否关死和对齐；橱柜与浴室柜板材封边一定检查好，这些区域比较潮湿，没有封好的话未来会吸潮变形；样板房橱柜台面如果是一体成型，交房也必须是一体成型；

8、把地漏堵上，满水24小时后观察楼下邻居是否渗水；楼下不渗水不代表自家墙面不渗水，如果开发商先做防水后装挡水条则会产生缝隙，导致淋浴区的水从底部慢慢渗到门套外面地板，或出现发霉；切记做完闭水试验再做美缝剂；仔细检查客厅卧室墙面、窗台、屋顶，是否有返潮渗水印记，如果有让开发商治理外墙，别治理内墙；

9、拿个台灯或充电器，验证所有插座是否通电；认真检查插座插拔是否顺滑，有无破损；同时打开三个2000w电吹风，时间尽可能长，看是否跳闸；打开电箱，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉；

10、精装如含中央空调与新风系统的一定要拿小手电从检修口检查风道有没有藏污纳垢，否则很影响健康，有条件的话中央空调要连续开12小时，看吊顶是否有渗水。

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